Ne postoje 'početne' kuće za one koji prvi put posjeduju kuću

Od mog razvoda, bio sam na tržištu za početna kuća . Ne želim niti trebam veliko i otmjeno ili čak potpuno novo. Samo mi treba prostora za mene i moje troje djece. Idealno bi ovo bio dom s tri spavaće sobe i najmanje jednom i pol kupaonicom jer svaki put kad jedno dijete mora srati, kunem se da svi trebaju srati. Valjda će jedan morati van. Ali pronaći ovaj dom iz snova i na pristupačan trošak bilo gotovo nemoguće. Postoji manjak početnih kuća i puno nas ih traži. Evo zašto.

Činilo se da je pandemija ukazala na divlje tržište nekretnina, ali nedostatak domova počeo je izazivati ​​pozornost mnogih 2018. hipotekarni zajmodavac Freddie Mack — iako je pad zaliha stabilan od 1980-ih. Početkom 80-ih, 40% novogradnje sastojalo se od ovih početnih kuća ; početna ili početna kuća ima otprilike 1400 četvornih stopa i sastoji se od dvije ili tri spavaće sobe i ono je što mnogi prvi vlasnici kuće kupiti. Do 2020. postotak izgrađenih kuća pao je na 7%. U sljedećem desetljeću, 45 milijuna Amerikanaca pogodit će srednja dob tipičnog vlasnika prve kuće (34-44) dobi i budite spremni natjecati se s tim tko je ostao od 41,8 milijuna nas koji trenutno još uvijek tražimo svoj početni dom iz snova.

Tržište je već Nedostaje 4 milijuna domova zadovoljiti trenutnu potražnju i ako se trend novogradnje ne promijeni, ta će se rupa produbiti.

čarobnjačka imena ženska

Zašto uopće pad?

Pandemija je također istaknula stalni nedostatak radne snage među građevinskim radnicima. Od građevinskih tvrtki ispitanih od strane Associated General Contractors of American, 81% je reklo da je nedostatak kvalificiranih zaposlenika problem . Graditelji se također suprotstavljaju strožim ograničenjima korištenja zemljišta i zoniranja, nedostatku zemljišta za razvoj u naseljenim područjima gdje ljudi mogu pronaći posao, inflaciji vrijednosti zemljišta za obiteljsko stanovanje i stalnom skoku cijena građevinskog materijala.

Pandemija je pogoršala ovaj problem povećanje cijene drvene građe više od 150% uz dodavanje vremena čekanja za dobivanje potrebnih zaliha potrebnih za izgradnju. Oba problema se popravljaju, ali graditeljima jednostavno nije isplativo graditi kuće na početnoj razini. Pogotovo kada cijena premašuje ono što si prvi vlasnik kuće može priuštiti.

Trošak ponude u odnosu na potražnju.

Prema Federalna stambena agencija , srednja cijena po hektaru zemlje pod sadašnjim obiteljskim kućama otišla je sa 159.800 USD u 2012. na 203.200 USD u 2017. Graditelji moraju pronaći način da nadoknade cijenu zemljišta dok pokrivaju troškove građevinskog materijala, a kupci plaćaju cijena. Ovo je dio razloga zašto je cijena ovih domova veća od njihove vrijednosti.

Rekordno niske stope hipoteka također potiču više ljudi da uđu na tržište, što znači da je kupovna moć ostala jaka s povećanjem cijena kuća. Financiranje novog doma - ako si možete priuštiti predujam i dati više od nekoliko drugih - trenutno je nevjerojatno jeftino. Samo to privlači više ljudi na ionako nedostatno tržište nekretnina s velikom potražnjom. A s obzirom na to da su mnogi ljudi još uvijek prisiljeni ili biraju raditi od kuće, ponovno počinjemo cijeniti mjesto gdje živimo i dom koji posjedujemo. Ljudi su brzo uvidjeli potrebu za više prostora za kućne urede i udaljenost od stalne prisutnosti obitelji.

formula slična similac

Tijekom tog vremena, tržište je vidjelo povećanje prodaje kuća, ali zalihe su još uvijek bile mnogo manje nego što se tražilo. Jednostavno pravilo ponude i potražnje dovodi do toga da cijena kuća premašuje ono što vrijede, što uzrokuje ratove nadmetanjem, a ljudi se odriču inspekcija kako bi dobili kuću koju žele. Prošle godine sam čuo više ljudi koji su rekli da su izgubili dom jer je netko mogao platiti u gotovini. Taj netko nisam ja.

Ima li nade?

Gdje ja živim, cijene kuća na tržištu polako padaju, ali zalihe su još uvijek niske i više od onoga što trebam i mogu si priuštiti. Pokušavam ostati strpljiv, ali upornost i naporan rad idu samo tako daleko. Radim s organizacijom koja pomaže ljudima priuštiti si kuće za početnike, i iako je program divan, nisam vidio dom koji zadovoljava moje potrebe u devet mjeseci koliko sam uključen. Neka izvješća pokazuju taj će se inventar poboljšati krajem 2021. iu 2022., ali vrijeme i sreća također će morati biti uključeni u moju pretragu.

Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalne udruge posrednika nekretninama, kaže , “Vidjet ćemo da će više inventara doći na tržište kasnije ove godine kako se provode daljnja cijepljenja protiv COVID-19, a potencijalni prodavači kuća lakše popisuju i pokazuju svoje domove. Pad broja vlasnika kuća koji podliježu hipotekarnim kreditima također će donijeti više zaliha.”

ulje eukaliptusa za sinuse

Pravo olakšanje i nada za milijune nas doći će u obliku novog, pristupačnog stambenog prostora, ali od toga nas dijele godine. The potražnja za početnim kućama ostat će visoka za doglednu budućnost.

Podijelite Sa Svojim Prijateljima: